Ограничений на покупку недвижимости в Бразилии для иностранных граждан нет. Любое физическое лицо, не являясь резидентом страны, может приобрести в собственность любой продающийся объект недвижимости на тех же правах, что и резидент. Налогообложение иностранных граждан при покупке недвижимости также не отличается от налогообложения граждан Бразилии. Чтобы приобрести недвижимость на территории Бразилии иностранный гражданин должен иметь всего два документа - паспорт с визой, по которой он въехал в страну и фискальный номер, который он получает в Бразилии по приезду. Самый простой способ покупки через агентство недвижимости. В Бразилии нет единого по всей стране реестра объектов недвижимости и поэтому без специальной проверки можно купить объект с какими-либо обременением. Можно также обратиться к помощи адвокатов, которые могут всесторонне проверить покупаемый объект.


Сам процесс покупки недвижимости достаточно прост и состоит из заключения договора и его регистрации. Все это обычно делает агентство недвижимости. Никаких авансов или задатков законом не предусмотрено и может иметь место по договоренности сторон. Официально банки не выдают ипотечных кредитов для иностранных граждан, тем не менее, приобрести недвижимость в кредит возможно.
Ставка ипотечного кредитования бразильскими банками довольно высока и редко бывает ниже 12% годовых.
Так же распространена практика, когда можно договориться с продавцом о разделении выплат на несколько частей. В этом случае необходимо составление договора с адвокатом во избежание претензии со стороны третьих лиц, т.к. объект не является собственностью до полной выплаты его стоимости.


Цены на недвижимость в Бразилии в целом ниже чем, например, в Европе и зависят в значительной степени от местоположения и от самой постройки, и могут колебаться от 200 до 1500 $ за м2. . В эту ценовую категорию попадают дома в охраняемых кондоминиумах и апартаменты в современных жилых домах с гаражом, бассейном и специальными помещениями для проведения праздников. Объекты стоимостью более 1000 $ за м2 уже относятся к элитным. Современное качество строительства соответствует мировым стандартам, но не сказывается на цене объекта, потому что в Бразилии достаточно квалифицированная рабочая сила при низких затратах на заработную плату.

Инвестирование в строительство одно из самых прибыльных капиталовложений в Бразилии. На хорошем участке доход от строительства дома может составить от 50 до 100%. Средний срок строительства дома 4 - 6 мес. В последнее время земля дорожает с каждым годом, и в среднем за последние 5 лет ее цена выросла в 3 - 5 раз. Сейчас в северных штатах страны, где весь год продолжается туристический сезон, в прибрежной зоне еще можно купить участки по цене до 5 $ за м2 , а себестоимость строительства примерно равна 300 $ за м2.


Налоги.
При покупке объекта недвижимости в Бразилии взимается налог за передачу прав собственности (ITBI)- 2% от продажной стоимости объекта. Все прочие налоги вместе с оплатой нотариального договора также около 2%.

Также существует ежегодный налог на недвижимость (IPTU):
жилая недвижимость - 0,85%
нежилая недвижимость - 1,1%
земля - от 1,5 до 6,0%
участок с утвержденным проектом под жилое строительство - 0,95%
участок с утвержденным проектом под нежилое строительство - 1,2%
сельскохозяйственная земля - 0,03%
Налог не един для всей страны, т.к. определяется муниципальными властями и зависит от местонахождения объекта.


Визы.
Иностранец, купивший объект недвижимости дороже 30 тыс.$ получает визу на 5 лет с правом пребывания в стране не более 6 месяцев в году. По этой визе можно въехать в страну на 3 месяца и на месте продлить еще на 3 месяца.

Если до недавнего времени для получения ПМЖ в Бразилии необходимо было инвестировать от 200 тыс.$ в экономику страны, то сейчас эта сумма уменьшена до 50 тыс.$. Также, для получения ПМЖ возможно открытие фирмы с 10 рабочими местами, с проектом развития на срок не менее 5 лет.

Покупка недвижимости иностранцами в Бразилии является достаточно обычным явлением и не представляет проблемы, тем более, что Бразилия это страна, в которой можно решить на месте все возникающие вопросы.
Ситуация на рынке недвижимости Бразилии представляет уникальные возможности получения быстрых прибылей от инвестиций в недвижимость. В стране, особенно в северных штатах набирает обороты международный туризм, поэтому власти всячески идут навстречу иностранным инвесторам, желающим инвестировать в строительство. Также в стране процветает внутренний туризм, который позволяет развиваться малому бизнесу. Некоторые иностранные инвесторы покупают или строят небольшие частные отели и получают круглогодичный доход от туризма, при этом стоимость объектов ежегодно растет. Другие иностранные инвесторы скупают прибрежные участки в десятки гектар на севере страны с расчетом на скорое развитие этого региона и, соответственно, многократное удорожание недвижимости.


Быстрый рост стоимости недвижимости Бразилии, чрезвычайное гостеприимство местного населения делают страну очень привлекательной для инвестирования и проживания. Бразильский рынок недвижимости, без сомнения является одним из перспективных и новых направлений для мировых инвесторов.

В статье одной из сингапурских газет приводятся данные крупной инвестиционной компании.
"Сингапурская компания Government of Singapore Investment Corp (GIC) планирует приобрести объекты недвижимости в Индии и Бразилии, чтобы застраховать риски падения цен на рынке недвижимости США, сообщает малайзийское издание Business Times.
"Сложно сказать, закипит рынок или даст небольшую течь. Мы исследуем новые рынки в Индии и Бразилии, так как очень высоки риски на американском рынке недвижимости", - заявил президент GIC Real Estate Pte Ltd. Сик Нги Хюат (Seek Ngee Huat). По его словам, в связи с этим компания планирует инвестировать "сотни миллионов долларов" в торговую и жилую недвижимость в обеих странах".

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | БРАЗИЛИЯ