Процедура покупки:

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, Certidao do egisto Predial.

Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу -продавцу.

Исходя из продажной цены, определяются размер гос пошлины на сделку и
нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3%.

Наш партнер предоставляет бесплатного адвоката, который по доверенности может полностью оформить регистрацию недвижимости на покупателя, поэтому присутствовать при оформлении не обязательно.

Оплата происходит в нескольких этапах:

1. Резервация квартиры за 6,000 евро или виллы за 12,000 евро.
2. Депозит в размере от 45 до 100 % от полной стоимости недвижимости, по
выбору клиента.
3. Окончательный баланс при получении ключей.

Открыть банковский счет можно всем, при наличии загранпаспорта или другой идентификации. Это несложная процедура.

Дополнительные расходы

Исходя из продажной цены, определяются размер гос пошлины на сделку и
нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости объекта.

Расходы на содержание недвижимости
Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для налога
на недвижимое имущество. Ежегодно до конца апреля каждый владелец недвижимости должен заплатить налог в 3% от стоимости недвижимости. Либо двумя частями - в апреле и сентябре.

В зависимости от стоимости недвижимости, коммунальные услуги будут стоить от 20 до 30 евро в неделю.
Отдельно оплачиваются расходы на воду и электричество.
Банки. Кредиты.
Есть возможность купить недвижимость под ипотечный кредит -7%.

Обмен валюты.

На острове Сал в большинстве магазинов, ресторанов и т.п. принимается местная валюта и евро, на других островах обычно принимают только местную валюту.

Валюту можно обменять в банках и некоторых столичных гостиницах.
Имейте в виду, что в международном аэропорту Прайя банка нет.

Иностранная валюта и дорожные чеки обмениваются в банках и гостиницах. Обратный обмен не производится.

Использование кредитных карт и дорожных чеков возможно только в крупных ресторанах и отелях столицы.

Кредитные карты.

Оплата покупок с помощью кредитной карты возможна только в некоторых отелях, туристических агентствах, больших ресторанах и магазинах.
В основном, к оплате принимаются карты не всех платёжных систем. Например, в аэропорту острова Сал в магазине "Duty free" действуют только карты системы Visa.

Импорт и экспорт местной валюты запрещены.

Импорт иностранной валюты неограничен, но подчинен декларации по прибытию и по отъезду.

Экспорт иностранной валюты ограничен.

Визы на Кабо-Веpде

Гражданам России и СНГ для посещения Кабо-Верде требуется виза.
Въездная виза
Получить въездную визу можно, обратившись в консульство Анголы. Здесь, при предоставлении необходимых документов, туристу выдается справка, подтверждающая, что въездная виза будет выдана по прилете в Республику Кабо-Верде в аэропорту острова Сал.
Для получения справки необходимы следующие документы:
• 2 недавние фотографии паспортного образца;
• загранпаспорт, действующий как минимум 3 месяца после окончания поездки;
• копия загранпаспорта.
Срок действия виз
Срок действия визы на въезд составляет 120 дней с момента ее получения.
Срок оформления визовой справки
Срок оформления справки составляет 3 рабочих дня.
Сбор за оформление справки
Сбор за оформление справки составляет 10 долларов США или 300 рублей. Оплачивается при подаче документов непосредственно в консульском отделе посольства Анголы.
Получение визы по прибытии
Формально визы по прибытии оформляются только гражданам стран, в которых нет дипмиссии Кабо-Верде. Однако фактически любой гражданин, прибывающий в страну с целью туризма, может получить визу в аэропорту Прая. Вместе с тем в некоторых случаях могут возникнут сложности при регистрации на рейс, вылетающий на Кабо-Верде, поскольку отдельные (особенно африканские) авиакомпании проверяют наличие визы.

Посольство Республики Ангола в Российской Федерации.
Адрес: 119590, Москва, ул. Улофа Пальме, 6
Справочная: тел. (495) 143-6324 , факс (495) 956-1880
Консульский отдел: тел. (495) 143-6324 , (495) 143-6531
E-mail: [email protected]
Часы приема
Консульский отдел ведет прием граждан по понедельникам, средам и пятницам с 10 до 15 часов. Перерыв на обед – с 13.00 о 13.30

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | КАБО ВЕРДЕ