Пребывание во Франции

Пребывание во Франции в течение длительного времени (более 90 суток) требует оформления вида на жительство, носящего название carte de sejour. Для получения этой визы вам следует обратиться в местный полицейский участок или в муниципалитет в течение трех месяцев после прибытия во Францию. При обращении за визой на руках нужно иметь паспорт, три фотографии на паспорт, подлинник свидетельства о рождении, подлинник свидетельства о заключении брака (если проситель женат), вам могут предложить представить перевод свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака. Кроме того, вам необходимо будет представить доказательство, что у вас есть, где остановиться, а также имеется финансовое обеспечение (или работа). Любые нарушения визового режима достаточно серьезно наказываются, вплоть до депортации. Во время пребывания в стране всегда имейте при себе паспорт или вид на жительство, поскольку у вас в любой момент могут потребовать предъявить их. Получить более детальную информацию по этому вопросу можно в посольстве Франции в России.

Процесс покупки недвижимости во Франции

В отличие от многих европейских стран у Франции есть система многократных списков для продаж собственности, и для продавца редко появляется возможность иметь эксклюзивный контракт только с одним агентством. Очень часто можно найти ту же самую собственность в буклетах 20 различных агентов - и часто по различным ценам!
Если Вы посетите несколько различных агентств, то Вы наверняка увидите, что они действуют по этому принципу. В итоге Вы тратите уйму времени, рассматривая одни и эти же варианты.
Как мы обходим эту проблему? Лучшее решение - назначить единственное агентство, действующее от Вашего имени, которое будет осуществлять полный и всесторонний поиск недвижимости. Это позволит Вам рассмотреть подходящие предложения на рынке, предлагаемые по самой выгодной цене.


Договор на покупку

Как только Вы нашли свой идеальный вариант собственности, и цена была согласована (следует принять во внимание, что не всегда возможно обсуждать цену - здесь обращайтесь за советом к нам относительно каждой собственности). Следующая стадия включает подписание документа, в котором указывается согласие на покупку. Это Ваш предварительный договор, обычно используемый на Юге Франции 'Compromis de vente' или, если Вы покупаете внеплановую недвижимость - 'Contrat de Reservation'.
В этом документе представлены такие детали, как информация о собственности, о вовлеченных посредниках, деталях продавца и покупателя и цена, включающая предполагаемые юридические расходы.


Налоги и платежи

Покупая недвижимость во Франции, будьте готовы к тому, что все ваши выплаты могут составить от 12 до 15 % ее стоимости. Это самый высокий процент в Европе. Риэлтор за свои услуги получает примерно 5%. В большинстве европейских стран эта сумма составляет не более 1-3%. Вознаграждение риэлтору выплачивается продавцом или покупателем. Эти расходы также могут быть поделены между ними. На практике чаще всего плата за услуги агента включается в стоимость покупки недвижимости.

Совет юриста. Если вы хотите избежать налога на собственность в новостройке в размере 19,6%, вам следует рассмотреть вариант по схеме Leasback. Единственным недостатком этой схемы является то, что она ограничивает количество недель, в течение которых вы можете пользоваться своей недвижимостью во Франции непосредственно для проживания. Такую собственность можно использовать в качестве места проведения отпусков. В остальное же время года она сдается внаем, и вы гарантированно имеете долю прибыли от аренды недвижимости через управляющую компанию.
Вся бумажная работа по любой сделке купли-продажи недвижимости Франции ложится на плечи нотариуса официального лица, которое несет ответственность за чистоту проводимой операции. Во Франции нотариус действует в интересах, как покупателя, так и продавца. Поэтому мы рекомендуем покупателям недвижимостипривлекать собственного юриста, отстаивающего ваши права.
До того, как вы примите решение о заключении сделки, получите консультацию у своего адвоката по вопросам налогового законодательства в части наследования недвижимости Франции. Даже если вы в своей стране оставляете законное завещание на недвижимость во Франции, решение о ее передаче по наследству будет приниматься в соответствии с французским законодательством. Каждый частный случай имеет свои особенности, поэтому получите совет компетентного юриста.


Налог на прирост капитала от перепродажи недвижимости Франции для граждан из стран ЕС, не подпадающих под действие французской налоговой системы, составляет 16%, если она продается в первые пять лет после покупки. Для остальных, в том числе россиян, этот налог составляет 33,3%. В последующие десять лет возможна скидка на десять процентов. После пятнадцати полных лет владения недвижимостью во Франции при ее перепродаже никакого налога на прирост капитала не взимается вообще.

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | ФРАНЦИЯ