Право на собственность в Италии гарантировано Конституцией этой страны (ст. 24). Согласно статье 42 Гражданского кодекса собственность в Италии общественная и частная. Статья 832 кодекса гласит, что владелец имеет полное и эксклюзивное право на собственность в пределах законодательства Италии.
Итальянское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость, размещать инвестиции, делать капиталовложения в бизнес, регистрировать собственные компании, акционерные общества (Societа‘ per azioni — S. p. A.), общества с ограниченной ответственностью (Societа‘ a responsabilitа‘ limitata — S. r. L.). Недвижимость вправе приобрести как частное, так и юридическое лицо. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры — иностранцы, считаются итальянскими, и в своей деятельности они обязаны придерживаться законодательства этой страны.
При покупке недвижимости следует соблюдать определенные правила. Недопустима анонимность покупателя. Он должен легально находиться в Италии, иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в местной полиции итальянский фискальный код. Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в специальных государственных реестрах, они приобретают юридическую силу только с момента их регистрации.
Принятые в 1998–1999 годах в Италии законы об иностранцах — одни из наиболее демократичных по сравнению с соответствующими нормами, действующими в других развитых странах мира. Однако надо помнить, что по итальянским законам покупку недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивают в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, постоянно проживающим на Апеннинах. Упомянутое положение закреплено в так называемом Пакте о равноправии. В силу этого покупку облагают фискальным налогом согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, оформление сделки купли-продажи дома или квартиры проходит при участии нотариуса. Он визирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. При нотариальном заверении акта следует уплатить регистрационный налог.
Между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежание двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.


ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Обычно покупка недвижимости в Италии предполагает следующие этапы:
1. Составление продавцу недвижимости письма с предложением цены, которую вы хотите предложить.
2. Предварительный контракт купли-продажи.
3. Заключение нотариального договора о приобретении.

1. Составление письма продавцу недвижимости с предложением цены
На этой стадии покупатель предлагает продавцу недвижимости свою цену, за которую он хотел бы приобрести объект.  Предложение о цене происходит путем составления письменного предложения продавцу. В дополнение к письму, покупатель оставляет в  агентстве недвижимости небольшую сумму денег, аванс в качестве подтверждения серьезности своих намерений, приобретение  данного  объекта. В случае согласия продавцом на предложенную сумму, данный аванс отдается продавцу. В случае, если продавец не согласен с предложенной ценой и считает ее слишком низкой, деньги возвращаются .
2. Предварительный контракт
После того, как урегулирован вопрос о цене, на данном этапе происходит составление предварительного контракта купли-продажи . В данном договоре указывается, что покупатель обязуется купить объект, а продавец обязуется продать его. Обычно в предварительном контракте продавец гарантирует, что для покупки его недвижимости не существует никаких препятствий, например, таких, как наличие ипотечного кредита, договоров аренды или каких-либо других финансовых обязательств. Покупатель со своей стороны дает задаток, который засчитывается в счет цены объекта. В предварительном контракте также обговариваются сроки оплат  и нотариального заключения договора купли-продажи.
3. Нотариальное заключение договора о покупке.
Нотариальный договор является заключительным документом. Нотариус оформляет переход недвижимости в собственность покупателя и регистрирует данный факт в бюро регистрации недвижимости.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Налогообложение в Италии обладает своими особенностями. Можно перечислить следующие виды обязательных платежей, которые покупатель оплачивает при заключении договора купли-продажи:
• государственный сбор (imposta di registro)
• ипотечный налог (imposta ipotecaria)
• кадастровый налог (imposta catastale)
• налог на добавочную стоимость (imposta sul valore aggiunto)
Сложно полностью описать особенности оплаты налогов и их размер, поскольку это зависит от множества факторов. Приведу лишь ряд примеров: приобретение дома у частного лица и покупка от строителя:
a) покупка недвижимости у частного лица
• государственный сбор 7%
• ипотечный налог 2%
• кадастровый налог 1%
• налог на добавочную стоимость 0%
b) приобретение недвижимости от строителя
• государственный сбор 168 €
• ипотечный налог 168 €
• кадастровый налог 1%
• налог на добавочную стоимость 10%
Данные примеры налогообложения являются всего лишь некоторыми образцами. Итальянское законодательство, при покупке недвижимости, особенно вторичное жилье, в договоре купли-продажи часто указывается  сумма, по которой оценивается объект в бюро регистрации недвижимости. Данная сумма обычно ниже реальной рыночной цены.
Более точный подсчет суммы налогов, подлежащих уплате при покупке недвижимости,  производиться исходя из конкретного объекта недвижимости, который покупатель приобретает.

Визовый режим и вид на жительство в Италии

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.


Приобретение недвижимости в Италии дает визовые льготы. Так, владелец объекта недвижимости может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.


ВЪЕЗДНАЯ ВИЗА

Для граждан России въезд в Италию осуществляется по шенгенской визе.

Документы на оформление визы

1. Действующий заграничный паспорт (срок действия не менее трех месяцев после окончания срока действия оформляемой визы).
2. Второй действующий заграничный паспорт (если есть). Также желательно предоставить старый (аннулированный) паспорт, содержащий визы.
3. Копии всех страниц внутреннего российского паспорта (копии должны быть высокого качества, нечеткие или факсовые посольством не принимаются).
4. 2 фотографии (цветные, хорошего качества, сделанные недавно, на светлом фоне, размер – 3,5?4,5 см).
5. Заполненная визовая анкета.
6. Справка с места работы (обязательно на фирменном бланке), с указанием должности, оклада и даты зачисления на должность.
7. Оригинал выписки из банка о наличии на банковском счете суммы, достаточной для пребывания в стране. Размер суммы составляет около €150 на день или €700–800 на неделю.

Кроме того, обязательно предоставить медицинскую страховку , бронирование гостиницы и бронирование авиабилетов. Для неработающих (детей, студентов, домохозяек или пенсионеров) необходимо письмо о финансировании поездки и справка с места работы от одного из работающих родственников и выписка из банка. Если ребенок, не достигший 18 лет, выезжает с одним из родителей (другими родственниками или сопровождающими лицами), необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение от второго родителя (родителей) на его выезд за рубеж.


ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (ВНЖ)

Владение недвижимостью в Италии дает права на получение ВНЖ. Документы о предоставлении права на ВНЖ подаются в полицейское управление по месту нахождения объекта недвижимости.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.


Документы, необходимые для подачи заявки на ВНЖ

1. Бланк заявки (анкета) на въездную визу.
2. Фотография на документы 3х4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу.
3. Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
4. Страховой полис на весь период пребывания.
5. Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии.

Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.


ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.


ГРАЖДАНСТВО

Основной тип гражданства в Италии – по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство. Не резидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.


Посольство и консульства Итальянской Республики в Российской Федерации

Адрес: 121002, г. Москва, Денежный пер., 5
Телефон: (495) 796-9691; (499) 241-1533, 241-1534
Факс: (495) 253-9289
Адрес электронной почты: [email protected]

Адрес: 190068, г. Санкт-Петербург, Театральная пл., 10
Телефон: (812) 312-32-17, 312-31-06, 718-80-95
Факс: (812) 312-28-96
Адрес электронной почты: [email protected]

Адрес: 350002, г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 134, 1 эт.
Телефон: (861) 267-6496
Факс: (861) 239-6659
Адрес электронной почты: [email protected], [email protected] (пресс-служба)


Посольство и консульства Российской Федерации в Итальянской Республике

Посольство Российской Федерации в Итальянской Республике
Адрес: Via Gaeta 5, 00185 Рим, Италия
Телефоны: 06/4941680; 06/4941681; 06/4941649
Факс: 06/491031

Генеральное консульство Российской Федерации в Милане
Адрес: Via Sant'Aquilino, 3
Телефоны: +39 02/487 50 432; +39 02/487 05 912
Адрес электронной почты: [email protected]

Генеральное консульство Российской Федерации в Палермо
Адрес: Via Salvatore Meccio, 16, int. 4, 90141 Palermo
Время работы: Понедельник – пятница. Кроме праздничных дней: 1-5 и 7 января, 23 февраля, 8 марта, 1 и 9 мая, 12 июня, 4 ноября. Если праздничные дни приходятся на субботу или воскресенье, то следующий понедельник является нерабочим днем.
Приемные часы: с 8.30 до 12.30
Телефоны: 091/6113970;899933912
Факс/телефон: 091/329379
Адрес электронной почты: [email protected]

Генеральное консульство Российской Федерации в Генуе
Адрес: Ул. Гирарделли Пешетто, 16,16167 Генуя Нерви
Время работы: Понедельник, среда, пятница. Кроме праздничных дней: 1-5 и 7 января; 23 февраля; 8 марта; 1 и 9 мая; 12 июня; 4 ноября.
Если праздничные дни приходятся на субботу или воскресенье, то следующий понедельник является нерабочим днем.
Приемные часы: с 9.00 до 12.00
Телефоны: 010/372-6047; 010/372-6304
Факс: 010/374-1361
Адрес электронной почты: [email protected]

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | ИТАЛИЯ