Покупка в недвижимости в Марокко
По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:
-Составлению договора купли/продажи
-Нотариальное оформление сделки
-Внесение записи в государственный реестр.
Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:
-индивидуализация каждого здания (каждое строение кроме своего адреса имеет ещё и название).
-включает приложение всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.
Документы обычно заверяются нотариусом.

Налоги, связанные с приобретением недвижимости зависят от типа приобретаемых объектов:
1. Регистрационный налог: 2,5% от стоимости для жилых помещений; 5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
2. Земельный налог: 1% от стоимости для всех видов недвижимости.
3. Нотариальные расходы: 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости для Нерезидентов
Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части регулирующей денежное обращение на территории Марокко, любой нерезидент имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту Дирхам (сегодняшний курс 1 евро/9 Дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.
Статья 3 гарантирует инвесторам:
- полную свободу осуществления инвестиционных операций;
- свободную передачу произведённых доходов.
Инвесторы обязаны в 6-ти месячный срок начиная с осуществления инвестиционной операции направлять Валютному центру отчёт о факте осуществления этой операции, либо напрямую, либо через банк, с целью регистрации операции.
Начиная с 13 июня 2005 года для граждан России въезд в Марокко является безвизовым. По прибытии в страну ставится штамп в паспорте. Аэропортовый сбор не взимается. Срок действия заграничного паспорта должен быть не менее 6 месяцев от начала поездки. Для граждан других стран СНГ визовый режим оставлен без изменения.

Получение права на постоянное проживание на территории королевства Марокко
Срок туристического пребывания на территории королевства Марокко ограничен тремя месяцами. После прохождения этого срока необходимо явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное проживание.
Каково бы ни было основание, по которому вы хотите продлить Ваше пребывание в Марокко, Вы должны предоставить 2 заявления, по установленной форме и предоставить:
- 1 копию Вашего паспорта
- 1 гербовую марку стоимостью 60 Дирхам
- 6 фотографий
- 1 контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости*.
* является основанием для получения вида на жительства на территории королевства Марокко.
Также документы подтверждающие Ваше профессиональное положение (если таковое имеется):
- 1 трудовое соглашение, заверенное в Министерстве труда, в случае, если Вы работаете по контракту
- Уставы Вашего предприятия. В случае если осуществляете предпринимательскую деятельность с выпиской из государственного реестра о постановке на учёт вашего предприятия
- Если осуществляете либеральную профессию - разрешение из секретариата при Правительстве королевства Марокко.

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | МАРОККО