Краткое руководство по покупке недвижимости в Черногории

Процесс приобретения собственности в Черногории достаточно прост.

Он включает в себя следующие действия:

• Выбираете объект недвижимости и бронируете его

Затем мы представим Вас юристу с достойной репутацией, который составит договоры между продавцом и Вами (черновой контракт без оплаты полной суммы и контракт купли-продажи недвижимости).

• Помогаем Вам открыть счет в местном банке и предоставит реквизиты, необходимые для перевода денег на счет юриста.

• После этого контракт подписывается, и стороны обмениваются экземплярами в присутствии нотариуса. В случае отсутствия покупателя юристу может быть выдана доверенность на совершение сделки.

• Вы оплачиваете налог 3 % (стоимость имущества определяется Управлением налоговых сборов).

• Затем документы предоставляются в местный департамент регистрации земельных участков.

• Собственность регистрируется на имя покупателя.

При приобретении жилой недвижимости в Черногории для иностранных граждан нет ограничений. Инвесторы, желающие купить землю для последующего строительства, перепродажи и т.д., оформляют право собственности на свою компанию, зарегистрированную в Черногории. Наши юристы могут содействовать в регистрации компании, открытии счета в Банке и последующем ведении финансовой и административной отчетности.

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи недвижимости в Черногории?
Заграничные паспорта покупателя или покупателей недвижимости.
В случае невозможности личного присутствия покупателя в момент заверки договора, для оформления сделки требуется нотариально заверенная доверенность и обычная копия заграничного паспорта. Доверенность необходимо будет перевести у судебного переводчика с русского языка на черногорский.

Каким образом гарантируется, что договор купли-продажи будет полностью выполнен?
Гарантии обеспечиваются договором, заверенным в Суде Черногории.

Сколько времени занимает процедура передачи собственности на покупателя недвижимости?
Длительность этого процесса зависит непосредственно от спроса на рынке недвижимости. Как правило, он занимает от одного до трех месяцев.

Возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в совместную собственность нескольких лиц?
Возможно. В договоре купли-продажи недвижимости в Черногории указываются все совместные собственники. В случаи, если доли совместных собственников не равны, то доли устанавливаются отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости. В Черногории доли совместных собственников имеют дробный вид (к примеру, 1/2, 2/3 и т.п.).

Существует ли визовый режим для граждан России?
Между Черногорией и России существует безвизовый режим до 30 дней пребывания. Для въезда рекомендуется иметь приглашение (ваучер).

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | ЧЕРНОГОРИЯ