Условия покупки недвижимости в Турции

В Турецкой Республике процесс приобретения недвижимости одинаков для всех иностранных граждан. Процедура оформления занимает, как правило, от двух до пяти месяцев. Приобретение и аренда недвижимости иностранцами в Турции регулируется рядом специальных законов о собственности.*
*Правовой основой приобретения иностранцами недвижимости на территории Турции является статья 35 Закона о собственности № 2644 в редакции статьи 19 Закона № 4916 от 03.07.2003, а также Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами № 5444 от 07.06.2006.

Согласно турецкому законодательству иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или стать арендаторами на следующих условиях.
1. Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой недвижимости не может превышать 2,5 гектара (25 000 кв. м) по всей Турции. Однако действующим законодательством предусмотрено, что Совет министров может поднять эту планку до 300 000 кв. м. Кроме того, законодательством введено дополнительное ограничение: в каждой области (провинции) иностранным гражданам может принадлежать не более пяти тысячных от всей её площади.
2. Иностранные граждане могут приобретать собственность в городской зоне (муниципалитетах), но не в сельской местности. Также ограничения действуют на запретные военные зоны и зоны безопасности, другие стратегически важные районы страны.
3. На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жильё или рабочее место. Под «рабочим местом» здесь подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель, фабрика).
4. Наличие так называемого принципа взаимности: предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. Так, граждане России и ряда стран СНГ могут приобретать в Турции только строения, а не незастроенные участки.
Юридическим лицам разрешено приобретение недвижимости, только если это коммерческая организация. Различные некоммерческие общественные фонды, ассоциации, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.

ТАПУ – документ, удостоверяющий право собственности
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Она находится в ведении государственного органа – Кадастрового управления, который выдаёт новому владельцу ТАПУ – сертификат о праве собственности на недвижимость. Это единственный официальный документ, подтверждающий единоличное право собственности, которое после заключения сделки не может быть никем оспорено в судебном порядке. Нотариусы в Турции не имеют права оформлять и регистрировать сделки. У нотариуса можно только оформить договор о купле-продаже объекта с указанием стоимости и условий оплаты, но он не будет иметь юридической силы без наличия ТАПУ.
Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ. Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Процедура приобретения недвижимости в Турции
Приобретая недвижимость на территории Турции, потенциальному покупателю изначально необходимо при себе иметь только паспорт. Перед началом процедуры покупки недвижимости паспортные данные необходимо перевести на турецкий язык в специальном бюро переводов (в Турции) или в посольстве Турции в Москве.
После выбора объекта и предварительного ознакомления с документами происходит внесение аванса в размере 15% от стоимости жилья и подписание предварительного договора. Следует заметить, что каждый объект имеет в специальном реестре свою историю, что делает невозможным сокрытие продавцом каких-либо проблем.
Документы россиян (и граждан некоторых других стран), желающих приобрести недвижимость в Турции, принимаются в Кадастровом управлении при наличии вида на жительство сроком не менее 6 месяцев. После получения вида на жительство документы подаются в региональное Кадастровое управление для получения разрешения на приобретение недвижимости. Кадастровое управление направляет документы в соответствующие органы – Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое управление в Анкаре, которые должны удостоверить, что земля, на которой построен объект, не используется государством и военным ведомством. Процедура получения данного документа из Измира может продлиться от 3 до 5 месяцев.
После получения разрешения вы уже со всеми документами посещаете Кадастровое управление, где оформляется ТАПУ – основной документ о праве собственности. Перед этим между продавцом и покупателем должен быть произведён окончательный расчёт за приобретаемый объект. Необходимым условием при оформлении документов с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, является присутствие государственного переводчика. Наличие подписи государственного переводчика на договоре является обязательным условием легитимности договора. После того как ТАПУ вручается вам на руки, вы становитесь полноправным собственником жилья.
Являясь гражданином России, вы можете распоряжаться своей собственностью в Турции по своему усмотрению, согласно законам Российской Федерации, в том числе передавать её по наследству. Завещание, составленное и заверенное в России, следует перевести на турецкий язык, и оно будет иметь юридическую силу на территории Турецкой Республики.

Дом зарубежной Недвижимости Ника Групп, Nika Group, Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость | ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРАНАМ | ТУРЦИЯ